免費生活工具

貸款計算機。

免費貸款計算機:輸入貸款金額、利率與年期,算出每月月付金、總利息與本息攤還表,支援寬限期試算,房貸、信貸、車貸都能算。

每月月付金
總利息
本利和(總繳金額)
利息占本金比

攤還概況(每五年)

年度當年月付(首月)累計已還本金剩餘本金

試算以單一利率估算,實際以銀行分段利率與核貸條件為準。要評估租或買,先用 百分比計算器 算報酬;儲蓄端的複利成長用 複利計算機

常見問題

本息平均攤還跟本金平均攤還差在哪?

本息平均攤還每月付固定金額(前期利息占比高),是台灣房貸信貸最常見的方式,好記好規劃;本金平均攤還每月還固定本金加遞減的利息,首月最重、逐月變輕,總利息比本息攤還少一些。收入穩定選本息、想省總利息且前期負擔得起選本金。

寬限期是什麼?划算嗎?

寬限期內只繳利息不還本金,月付很輕;但寬限期一過,同樣的本金要壓縮在剩餘年限攤還,月付金會明顯跳升,而且寬限期內付的利息全是純成本。適合短期資金周轉或確定收入會成長的人,不適合把它當成「繳得起」的理由。

月付金占收入多少比例安全?

常見的安全線是月付金不超過家庭月收入的三分之一,銀行審核也多用類似的負債比概念。超過四成生活品質會被壓縮,遇到升息或收入波動容易斷頭。試算時建議把利率加一個百分點再算一次,確認升息後仍付得起。

這個試算跟銀行實際核貸會差多少?

公式本身一樣,差別在:銀行的利率是分段式(前兩年較低之後調高)、有開辦費與帳管費、以及每人核到的利率依信用條件不同。本工具用單一利率估算,拿到銀行的分段報價後,分段各算一次再相加就接近實際。

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